【导语】：南京共有产权房在购买后，不能立即转让。南京户籍在取得不动产权证满5年后，非南京户籍要8年后。
（一）交易限制年限
人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。
（二）转让流程
1.未取得完全产权的共有产权住房在满足上市交易限制年限后，申请转让时实行“三步走”。第一步，申购家庭或个人需将持有的产权份额按协商价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让后的房屋性质仍为共有产权住房。第二步，若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有产权人进行回购。最后，对没有符合条件的家庭或个人购买、公有产权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额与公有产权人共同上市交易，政府持有的产权份额售价不得低于市场指导价。市场指导价应委托第三方评估机构进行评估，每年公布一次。
2.取得完全产权的共有产权住房在满足上市交易限制年限后，可按规定直接申请上市转让，受让方不局限于符合条件的家庭或个人，转让后房屋性质转为其他（存量房），原申购家庭或个人仍视作已享受共有产权住房保障。
3.申购家庭或个人持有的产权份额销售取得的房款归申购家庭或个人所有，公有产权人持有的产权份额销售取得的房款归公有产权人所有，双方依法承担各自税费。
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