南京购房提取公积金还贷流程及所需材料

　　南京买房如何提取公积金?如何提取还公积金贷款这些具体流程你知道吗?用公积金买房的详细流程。

　　【拓展阅读】

　　南京限购政策常见问题汇总

　　1、问：外地人可以在南京买房吗?

　　答：可以，不过应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　2、问：单身人士，在南京有一套房，还能买房吗?

　　答：不能，本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

　　3、问：南京本地人，家庭内有房，还能再买吗?

　　答：南京本地人以家庭为单位，若已有2套房，购买第3套房时，购买新建商品房限购，购买二手房不限购。

　　4、问：外地人在南京有一套房，还能再买吗?

　　答：限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房。若户籍已迁入南京，以家庭为单位，还可以买房;若是单身，则不能再买。

　　5、问：在南京的溧水、六合、高淳区域买房，限购吗?

　　答：南京这三个区域不在此次限购之列，购买这些区域的房源不受限购影响。

　　6、问：在溧水、高淳、六合任意区域内有房，如今在南京其他区域买房，限购吗?

　　答：只要在南京区域内拥有2套或以上住宅，新建商品房限购，二手房不限购。

　　7、问：在南京上学的大学生可以在南京买房吗?

　　答：外地人在南京上学，并且把自己户口迁入南京集体户口的单身大学生，就可以在南京购房。

　　8、问：名下有一套拆迁安置房，算有房吗?

　　答：算有房。但是部分拆迁安置房可能并未进入不动产档案馆系统内，所以可能会有查不到的情况出现，所以具体情况还是要以系统查房结果为准。

　　9、问：外地人在南京购房需要缴满一年社保，中间有断过一个月，算符合条件吗?

　　答：从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可，中间断过一个月没有关系。

　　10、问：自己是南京本地人，目前单身，父母买过房，我的名字也在父母买的这套房的房产证上，还能购房吗?

　　答：不能，单身南京籍购房者，名下有房，就被限购。

　　11、问：本人拥有硕士学历，但不是南京户口，在南京也没有住房，能在南京买房吗?

　　答：可以买一套房，并且不需要开具纳税或社保证明。因为新政规定个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，买房不需要开具纳税或社保证明。

　　12、问：本人通过继承获得一套南京住房，还能再在南京买新房吗?

　　答：若单身或者非南京户口的，将无法再买新房。

　　13、问：家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定?

　　答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

　　14、问：购房证明的有效期是多长?过期或遗失怎么办?

　　答：购房证明的有效期为3个月(90天)。购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件;购房证明如遗失，可申请补开。

　　15、问：单身在南京有房，是否可以把房产过户到父母名下，自己再买房?

　　答：父母必须具备在南京的购房条件，同时贷款结清，才可过户。

　　16、问：南京人，单身，和父母在同一个房产证上，还能不能购房?

　　答：相关政策出台，单身南京籍购房者，如若名下已经有一套房，则属于限购。只要证上有名字都能查询到，算名下有房。

　　17、问：南京集体户口买房需不需要一年社保?学校的集体户口可以吗?

　　答：集体户口算南京户口，不需要一年社保。只要户口在南京，有集体户口，有常住人口登记表，就可算南京户口，单身可购一套，无需社保。

　　18、问：原籍是南京人，但是在南京无房，而且户口和工作都不在南京了。可以在南京买房吗?

　　答：按目前户口在不在南京执行，户口不在南京，也不在南京工作，只能算双外，即外地人外地工作，参照外地人标准!外地户口限购一套。

　　19、问：外地人，无法提供社保和纳税证明，无法在南京买房。最后办理投靠入户，可以买房吗?

　　答：一旦拥有了南京户口，就按本地人政策执行。

　　南京限贷政策常见问题汇总

　　1、问：在南京有房，但没有贷款记录，首付款多少?

　　答：南京户籍家庭首付5成，单身、外地户籍无购房资格;

　　2、问：曾经买过房，有贷款记录，目前名下无房，购房首付多少?

　　答：首付5成

　　3、问：在溧水、高淳、六合任意区域有房，如今在南京其他区域买房首付有影响吗?

　　答：外地户籍无购房资格;南京户籍居民可在其他区域购买第二套房，有房无贷首付5成，有房有贷首付8成，若已有2套及以上住宅，只可购买二手房，银行停贷。

　　4、问：南京户籍，曾经买过房，有贷款记录，贷款已还清，目前名下有房，购房首付多少?

　　答：若是名下只有一套房，首付5成;若名下已有2套房，第3套停贷。

　　5、问：本人是南京户口，并且名下有一套房，但是公积金贷款没还清，那么买二套房是几成首付?

　　答：南京的公积金不上征信系统，所以该情况只认为是有房无贷，按政策是至少首付5成。

　　6、问：在合肥有一套房，贷款没还清，现在在南京买房，应首付多少?

　　答：算有房有贷，在南京购房首付至少8成。

　　7、问：南京本地有套房，贷款已还清;外地还有套房，还在还贷款。若再在南京买房，首付几成?

　　答：外地房子在还贷款，属于有房有贷，首付至少8成。

　　8、问：买商业地产贷款也算贷款吗?

　　答：商业贷款不属于住房贷款，不纳入房贷关系。

　　9、问：房子已经卖了，之前的房贷也已经还清，再买房需要首付几成?

　　答：此情况为名下无房但有贷款记录，至少首付5成。

　　10、问：丈夫婚前购买了一套房，并且已经还清贷款，妻子再买房，首付怎么算?

　　答：按家庭为单位，此情况属于有房无贷，首付至少5成。

　　11、问：在南京主城有一套房，贷款未还清，现在想买高淳的房子，首付怎么算?

　　答：溧水、高淳、六合不在此次限贷新政范围内，按之前政策，首付至少5成。

　　12、问：因限购限贷导致交易无法继续，交出去的定金是否能拿回，要不要承担相应的违约赔偿?

　　答：国家调控房地产的“新政策”到底属于情势变更还是商业风险，目前没有定论。

　　其他问题解答：

　　1、问：我要把房子赠予儿子，需交多少税?

　　答：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

　　直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

　　2、问：自住为主，可以考虑小产权房吗?有没有什么风险?

　　答：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，购房风险很大，不建议购买。

　　3、问：父母名下有两套房!我名下没有房!现在我想买房，是首套房吗?我已经年满18岁，未婚!

　　答：是的。南京买房以家庭为单位，家庭是指父母加上未成年子女，你已经成年了，买房算首套，但是南京户口单身是限购1套房的。

　　4、问：我最近购买了二手房，纯商贷，手头有点紧，想把公积金取出来，行吗?

　　答：可以的，买房一年内可以提取公积金。

　　5、问：现在是已婚状态、南京户口，名下现在有2套房，都有贷款，可以买第3套房子吗?二手房对南京户口不限购吗?

　　答：这种情况属于名下两套房都有贷款，再购第三套房是不可以商贷的，且限购新房，只能全款购买二手房。(六合、溧水、高淳不在双限范围内)

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