南京购房提取公积金还贷流程及所需材料

【导语】:南京买房如何提取公积金?需提交的材料有哪些?南京住房公积金贷款办理流程是怎样的?办理材料有哪些?下面为您详解在南京用公积金买房的详细流程,以及南京限购限贷政策常见问题解答。

  南京买房如何提取公积金?如何提取还公积金贷款这些具体流程你知道吗?用公积金买房的详细流程。

  【拓展阅读】

  南京限购政策常见问题汇总

  1、问:外地人可以在南京买房吗?

  答:可以,不过应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  2、问:单身人士,在南京有一套房,还能买房吗?

  答:不能,本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

  3、问:南京本地人,家庭内有房,还能再买吗?

  答:南京本地人以家庭为单位,若已有2套房,购买第3套房时,购买新建商品房限购,购买二手房不限购。

  4、问:外地人在南京有一套房,还能再买吗?

  答:限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房。若户籍已迁入南京,以家庭为单位,还可以买房;若是单身,则不能再买。

  5、问:在南京的溧水、六合、高淳区域买房,限购吗?

  答:南京这三个区域不在此次限购之列,购买这些区域的房源不受限购影响。

  6、问:在溧水、高淳、六合任意区域内有房,如今在南京其他区域买房,限购吗?

  答:只要在南京区域内拥有2套或以上住宅,新建商品房限购,二手房不限购。

  7、问:在南京上学的大学生可以在南京买房吗?

  答:外地人在南京上学,并且把自己户口迁入南京集体户口的单身大学生,就可以在南京购房。

  8、问:名下有一套拆迁安置房,算有房吗?

  答:算有房。但是部分拆迁安置房可能并未进入不动产档案馆系统内,所以可能会有查不到的情况出现,所以具体情况还是要以系统查房结果为准。

  9、问:外地人在南京购房需要缴满一年社保,中间有断过一个月,算符合条件吗?

  答:从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可,中间断过一个月没有关系。

  10、问:自己是南京本地人,目前单身,父母买过房,我的名字也在父母买的这套房的房产证上,还能购房吗?

  答:不能,单身南京籍购房者,名下有房,就被限购。

  11、问:本人拥有硕士学历,但不是南京户口,在南京也没有住房,能在南京买房吗?

  答:可以买一套房,并且不需要开具纳税或社保证明。因为新政规定个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的,买房不需要开具纳税或社保证明。

  12、问:本人通过继承获得一套南京住房,还能再在南京买新房吗?

  答:若单身或者非南京户口的,将无法再买新房。

  13、问:家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定?

  答:家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的,无论其他家庭成员是否为本市户籍,均视为本市户籍居民家庭。

  14、问:购房证明的有效期是多长?过期或遗失怎么办?

  答:购房证明的有效期为3个月(90天)。购房证明如过期,可重新申请开具,在重新申请时应交回原购房证明原件;购房证明如遗失,可申请补开。

  15、问:单身在南京有房,是否可以把房产过户到父母名下,自己再买房?

  答:父母必须具备在南京的购房条件,同时贷款结清,才可过户。

  16、问:南京人,单身,和父母在同一个房产证上,还能不能购房?

  答:相关政策出台,单身南京籍购房者,如若名下已经有一套房,则属于限购。只要证上有名字都能查询到,算名下有房。

  17、问:南京集体户口买房需不需要一年社保?学校的集体户口可以吗?

  答:集体户口算南京户口,不需要一年社保。只要户口在南京,有集体户口,有常住人口登记表,就可算南京户口,单身可购一套,无需社保。

  18、问:原籍是南京人,但是在南京无房,而且户口和工作都不在南京了。可以在南京买房吗?

  答:按目前户口在不在南京执行,户口不在南京,也不在南京工作,只能算双外,即外地人外地工作,参照外地人标准!外地户口限购一套。

  19、问:外地人,无法提供社保和纳税证明,无法在南京买房。最后办理投靠入户,可以买房吗?

  答:一旦拥有了南京户口,就按本地人政策执行。

  南京限贷政策常见问题汇总

  1、问:在南京有房,但没有贷款记录,首付款多少?

  答:南京户籍家庭首付5成,单身、外地户籍无购房资格;

  2、问:曾经买过房,有贷款记录,目前名下无房,购房首付多少?

  答:首付5成

  3、问:在溧水、高淳、六合任意区域有房,如今在南京其他区域买房首付有影响吗?

  答:外地户籍无购房资格;南京户籍居民可在其他区域购买第二套房,有房无贷首付5成,有房有贷首付8成,若已有2套及以上住宅,只可购买二手房,银行停贷。

  4、问:南京户籍,曾经买过房,有贷款记录,贷款已还清,目前名下有房,购房首付多少?

  答:若是名下只有一套房,首付5成;若名下已有2套房,第3套停贷。

  5、问:本人是南京户口,并且名下有一套房,但是公积金贷款没还清,那么买二套房是几成首付?

  答:南京的公积金不上征信系统,所以该情况只认为是有房无贷,按政策是至少首付5成。

  6、问:在合肥有一套房,贷款没还清,现在在南京买房,应首付多少?

  答:算有房有贷,在南京购房首付至少8成。

  7、问:南京本地有套房,贷款已还清;外地还有套房,还在还贷款。若再在南京买房,首付几成?

  答:外地房子在还贷款,属于有房有贷,首付至少8成。

  8、问:买商业地产贷款也算贷款吗?

  答:商业贷款不属于住房贷款,不纳入房贷关系。

  9、问:房子已经卖了,之前的房贷也已经还清,再买房需要首付几成?

  答:此情况为名下无房但有贷款记录,至少首付5成。

  10、问:丈夫婚前购买了一套房,并且已经还清贷款,妻子再买房,首付怎么算?

  答:按家庭为单位,此情况属于有房无贷,首付至少5成。

  11、问:在南京主城有一套房,贷款未还清,现在想买高淳的房子,首付怎么算?

  答:溧水、高淳、六合不在此次限贷新政范围内,按之前政策,首付至少5成。

  12、问:因限购限贷导致交易无法继续,交出去的定金是否能拿回,要不要承担相应的违约赔偿?

  答:国家调控房地产的“新政策”到底属于情势变更还是商业风险,目前没有定论。

  其他问题解答:

  1、问:我要把房子赠予儿子,需交多少税?

  答:直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。

  直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

  2、问:自住为主,可以考虑小产权房吗?有没有什么风险?

  答:小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,购房风险很大,不建议购买。

  3、问:父母名下有两套房!我名下没有房!现在我想买房,是首套房吗?我已经年满18岁,未婚!

  答:是的。南京买房以家庭为单位,家庭是指父母加上未成年子女,你已经成年了,买房算首套,但是南京户口单身是限购1套房的。

  4、问:我最近购买了二手房,纯商贷,手头有点紧,想把公积金取出来,行吗?

  答:可以的,买房一年内可以提取公积金。

  5、问:现在是已婚状态、南京户口,名下现在有2套房,都有贷款,可以买第3套房子吗?二手房对南京户口不限购吗?

  答:这种情况属于名下两套房都有贷款,再购第三套房是不可以商贷的,且限购新房,只能全款购买二手房。(六合、溧水、高淳不在双限范围内)

 

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