五大主城区二手房房价有望单价超万元 |
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| 2007年9月15日 |
“未来三个月，也就是到今年的年底，南京五大主城区没有低于万元以下的二手房，”昨天上午，南京港厦房地产胡飞经理接受记者采访时表示。而日前有媒体报道，伴随二手房贷的“深度紧缩”，南京二手房市场将进入2005年、2006年政策调控时的微妙状态，甚至可能像深圳一样出现房价下跌。胡飞却表示，他们公司仍然看好南京二手房市场，房价仍将平稳上涨。对此，他建议，买房如买股，不能只看价钱，更要注意观察潜力。另外，该出手时就出手，犹豫、观望只能错失良机。
消费者持币观望
以往“金九银十”是楼市的传统销售旺季，二手房市场也是如此，市场反应供应量、成交量双双增加。但是，南京港厦房地产胡飞经理却告诉记者，今年二手房旺季到来比较迟，从8月到9月，淡旺季转换比较慢，到目前为止，9月上旬成交量跟八月上旬差不多，跟往年相比下降明显，市场没有出现火爆的局面，许多消费者仍持币观望。
胡飞告诉记者，今年旺季到来晚有两个方面的原因。一方面持币观望的人比较多，许多购房者希望房价能有所下调。另一方面，理智型消费者多，大多购房者都是比较高层次的。居高不下的房价，让许多不急于买房的市民持观望态度。胡飞表示，随着城市建设的发展，好地段、好房子只能越来越稀缺。一些性价比很高的二手房，要么有钱买不到，要么价格高得离谱。现在一些好房源，一挂出来当天就能被人买走。所以，市民如果遇到自己满意的房子，价位也比较合适，最好能该出手时就出手。
房价仍在平稳上涨
胡飞告诉记者，从内部来看，主城区一些相对较新楼盘开始涌现少量高档二手房，对周边二手房房价都具有有力的拉动作用，如万科金色家园少量的二手房已经涨到一万七八了，不久就将突破2万每平方米了。二手房市场供不应求的局面短期内难以扭转；当前二手房市场的供需比在1：3左右，部分热点区域甚至在1：10以上。从金融学角度来看，房价仍然会涨，人民币的不断升值，房价也将继续上涨，今年是人民币升值的第一年，房价不会下降。
房价仍然随着新一轮城市建设的发展，南京商品房和二手房房价都具有上升空间。因此，从长期来看，南京二手房价以涨为主的基调不会变，出现变化的只是涨得快慢问题。这或许是二手房市场与起起伏伏的股市最大的不同。胡飞预言，未来三个月，到年底，南京的二手房价仍然会平稳地上涨，南京五大主城区将没有低于万元每平方米以下的房价。
对老百姓而言，由于收入在短期内并没有大幅增加，承受能力有限，因此，单价上涨后，理智型消费者逐步增多。胡飞表示，9月份上旬，总价在50万—70万之间的交易占比为60％左右。购房地点也逐渐从传统的鼓楼、白下、建邺、玄武等，转移至江宁、雨花台、栖霞、浦口等新兴市场。主城区二手房价持续上涨，反映了整体房价走势。
高档房标准过低
陈女士打算在宁海路买套二手房，却被告知她买的80年代只有40多平方米的旧房子也算高档房，原因是她买房的单价超过了江南八区8690元／平方米的高档房标准，而这个标准是2005年6月定的，已经过去两年多了，主城区二手房的房价也早已突破一万五，老标准“尚能饭否”?
胡飞认为，高档房的界定应该是一个动态的概念，就和政策一样，会产生一些变动。高档房标准已经影响了二手房市场的交易。目前南京高档房标准是，面积144平方米以上、容积率小于1．0、房价高于8690元每平方米。如果满足其中一项，就算高档房。如果单按面积标准，在陈女士宁海路40多平方米的房子同江宁150平方米的房子都属于“高档”。而且如胡飞所预言的，未来几个月五大主城区没有低于万元每平方米的房的话，那南京主城区岂不全是高档房。
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