上周，即将进入冬季的南京房地产市场表现得“中规中矩”，日均住宅认购量为336套，比前一周多出了23套，市民的购房需求依然强烈。而开发商在“年关”前还将推出一批新房源，业内预计楼市的热销行情还将持续到未来两个月。
上周回顾：住宅、土地销售两旺
根据南京网上房地产的统计数据显示，从10月29日到11月4日的一周时间内，南京市全市总共认购商品住宅项目2350套，日均认购336套，比前一周日均313套的认购量有所增长。在销售住宅的分布上可以看出，江宁、江北、河西等板块依然表现抢眼，江北一家楼盘最多的一天认购了200多套，占据全市的半壁江山。在本月的销售排行榜上，江宁的星汉城、天元吉第城，江北的明发滨江新城二期、天润城等楼盘均榜上有名。
在土地市场方面，上周国土部门推出的五幅地块也全部顺利出让。其中惟一的一幅住宅用地位于尧化门附近，其成交后的楼面地价（即土地成本）为每平方米3089元，而上个月在相同地段拍出的楼面地价为3925元，近900元的差价反映出开发商拿地越来越理性了。
本周预测：新房源将陆续增多
记者从房地产商方面了解到，临近年关，一些开发商出于回笼资金的考虑，开始放量供应住宅。到今年年底前，有计划推出的楼盘有河西的嘉业阳光城，城北的东恒阳光七日、御湖国际，江宁的21世纪国际公寓、罗托鲁拉，江北的钱塘望景花园，城东的招商·依云溪谷等。
一位开发商表示，目前的宏观调控政策基本“见底”，消费者的信心也在恢复，从10月份以来的销售行情来看，可以用“芝麻开花节节高”来形容，因此在年底前推出一批新房源，加速资金回笼。业内人士介绍说，在新房源中，100平方米以下的套型大约占了六成左右，其中更以80平方米至100平方米的“俏销”套型居多，买房人应“货比三家”。
尽管国土部门在本周并没有安排土地出让，不过南京土地市场的热度依然不减。将在11月16日举行的拍卖会上共有13幅江宁地块“现身”，实际出让面积最小只有1万多平方米，最大的也不超过5万平方米。相关人士介绍，国土部门之所以“化整为零”来供地，主要是由于前期推出的江宁、城南一带“地王”级地块价格偏高，中小企业“可望不可及”，容易形成房地产市场的区域性垄断。而江宁的这13幅“袖珍地块”总价不高，大型开发商兴趣不大，一方面有利于中小企业拿地，另一方面也对未来的房价有所抑制。
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