南京经济适用房买卖指南

  南京经济适用房可以买卖吗?南京经济适用房出售条件是什么?南京经济适用房买卖所需材料有哪些?办理流程是怎样的?南京经济适用房交易要交多少税费?南京本地宝为您提供南京经济适用房买卖指南。

出售条件

1、转让方购买经济适用住房满5年(起始时间以购房发票记载的时间为准),取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后,可以上市交易;

2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金(集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳);

3、所有权人(转让方)另有住房,且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡);

4、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

办理材料

1、转让方及原申请保障家庭成员身份证、户口簿及婚姻证明;

2、转让房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》;

3、转让房屋的购房发票及契税完税发票;

4、被拆迁家庭申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》;

5、转让方他处住房证件(房产证或公有住房租赁证);

6、其他相关材料;

7、受让方身份证。

办理流程

(一)转让方原申请保障家庭向市房改办提出上市申请,如实填写《经济适用住房上市申请表》,并提供相关材料。

(二)市房改办受理转让方提供的上市相关材料,校验后出具收件收据。

(三)市房改办对转让方及原申请保障家庭提供的上市材料进行初审、复审,经审核符合上市条件的在10个工作日内(不含法定节假日)出具《南京市经济适用住房(上市)确认书》;不符合上市条件的不予发放《南京市经济适用住房(上市)确认书》。

(四)转让方需交纳差价收益金的,持缴款单到(1)号财务窗口办结交款手续,凭交款票据和个人身份证以及收件收据到(8)号窗口领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》;转让方无需缴纳收益金的,持个人身份证、收件收据直接到(8)号窗口领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》; 委托他人领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》的,应提供代理人的身份证。

(五)转让方与受让方持《南京市经济适用住房(上市)确认书》到市房地产市场交易管理中心、市不动产登记中心办理相关手续。

办理地点

南京市住房保障和房产局

地址:南京市鼓楼区华侨路37号春风大厦一楼

电话:025-84221312

办公时间:周一至周五上午9:00-12:00,下午2:00-5:30

南京市保障性住房服务地址大全

办理费用

经济适用房交易需要缴纳的税费总共包括:政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。

1、政府差价收益金

(1)缴纳政府差价收益金:国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。

差价收益金的计算公式为:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%。

(2)不缴纳政府差价收益金:征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金;家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。(包括国有土地拆迁和低收入申请取得)

以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金,收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳!(申请上市5个工作日取件)

2、营业税

与正常二手房交易一样,经济适用房上市交易的,满五年则不需要缴纳营业税。值得注意的是,购房发票满五年是确认能否上市交易,有无营业税则以证载日期(低收入申请取得)和拆迁协议的时间为准。

不满五年的,则需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。(低收入申请的经济适用房证载时间不满5年)

3、个税

交易中的经适房,如果符合“满五年唯一”的条件,可以免征个税。

经济适用房上市交易规定:“除上市房屋外,上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”(包括当时家庭共同申购人员),需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准,即:房屋全款的1%或者差额的20%。

注:

不交个税情况:虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外,上市房屋所有权人应有第二套住房”,但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。比如房东就房屋满5年家庭唯一住房,交易买卖时子女提供房屋承诺自己房屋给父母居住,那么此房也可以交易买卖且无个税。

4、契税

(1)90㎡以下:首次1%、非首次3%

(2)90-144㎡(含90㎡):首次1.5%、非首次3%

(3)144㎡以上(含144㎡):首次3%、非首次3%

5、交易手续费

登记费:80元/套

配图费:20元/证

转让手续费:交易双方各3元/平方米

 

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2018南京共有产权房申请条件

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