南京公积金转商业贴息贷款指南

　　公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

贴息贷款基本规定

　　(一)贷款条件

　　住房公积金个贷率(个人住房贷款余额与缴存余额之比)高于90%时，可申请公转商贴息贷款业务。

　　(二)贴息金额

　　按商业性个人住房贷款规则计算的利息和按公积金贷款规则计算的利息差额确定。

　　1.商业性个人贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、商业性个人住房贷款利率、商业性个人贷款利息计算规则计算得出的利息。

　　2.公积金贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、公积金贷款利率、公积金贷款利息计算规则计算得出的利息。

　　(三)贷款利率

　　不得超过同期商业贷款基准利率。

　　1.国家规定或贷款银行公布利率优惠条件的，公转商贴息贷款利率执行优惠利率。

　　2.借款人符合贷款银行其他利率优惠条件的，应同时享受其他利率优惠。

　　注：遇中国人民银行调整利率的，于次年1月1日起按相应贷款利率档次执行新的利率。

　　(四)贴息方式

　　1.借款人按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定按期(或提前)向管理中心支付按公积金贷款规则计算的贷款本息。

　　2.管理中心根据商业性贷款还款规则按与贷款银行约定时间统一向贷款银行归还公转商贴息贷款本息。

　　注：因商业性贷款与公积金贷款利率不同形成的阶段性还款本、息差额在贷款全部归还时结清。

　　(五)贴息期限

　　自公转商贴息贷款发放日起至公转商贴息贷款本息结清日止。

　　下一页：贷款申请流程及办理网点

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